【CFP®ライフ】購入可能物件の金額

 ほぼ定番の出題です。借入額と金利から、購入可能物件の金額を求めるものです。

  • 基本的な考え方を理解していればすぐに解答できる”容易”な出題
  • 住宅ローンの仕組みを理解したうえで回答する”難しい”問題

があります。

すぐに解答できる出題

 購入総額の内訳を確認したうえで、ローン(借入額)がいくらになるかを係数から求めるものです。

2022年第2回-問題9

購入可能物件-2022年第2回9
購入可能物件-2022年第2回(問題9)こたえ

2022年第1回-問題10

購入可能物件-2022年第1回10
購入可能物件-2022年第1回(問題10)こたえ

【類題】

  • 2021年第1回(問題9)
  • 2020年第2回(問題12)
  • 2019年第2回(問題11)
  • 2019年第1回(問題13)
  • 2018年第1回(問題11)

住宅ローンの仕組みを理解したうえで回答する問題

 住宅ローンの返済方法(元金均等返済)の仕組みを十分に理解していれば、下図の順で回答を進めることが可能です。関して基本的な事項を習得しれいれば難しいものではありませんね。

2021年第2回-問題9

用意した住宅購入資金700万円と父から贈与される110万円を住宅購入に充てる。
これらの資金で不足する分については、住宅ローンを利用する。

・住宅ローンの条件は、金利年1.25%(全期間)、返済期間30年、元金均等返済、毎月返済のみ(ボーナス返済なし)とする。

・住宅ローンの借入額については、借入れから10年経過した時点(返済回数120回終了後)で200万円の返済額軽減型の繰上げ返済を行い、当該繰上げ返済後❹の年間元金返済額が現在の年収950万の15%となるようにする。

住宅購入のための諸費用は物件価格の9%とし、上記で準備した資金の中から充てる。

購入可能物件-2021年第2回9
2021年第2回(問題9)こたえ

【類題】

  • 2018年第2回(問題11)

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東京うまれ。札幌、東京、大阪、岡山など、全国各地でセミナーや講演活動を行い、好評を博す。2013年より、日経新聞の読み方教室、資産運用や税金対策、資格取得講座を中心に、”見えるお金、分かるお金を、使えるお金に。。。”の探究を楽しんでいる。