【CFP®不動産】借地権の等価交換

　不動産（土地・建物）の譲渡に関する出題は多岐にわたります。

このほか、固定資産の交換の特例に関する計算問題が必ず出題されます。

＜固定資産の交換の特例に関する計算＞

　小規模で分散している未利用地や低利用地を有効活用する場合に、交換差益に対する税額が減額になる特例です。以前は、要件が問われていましたが、最近は「特例を受けることができる」前提で計算問題が出題されます。

　よくある出題は、借地権の設定されている土地について、地主（底地の所有者と借主（借地権者）が借地契約を解消し、更地を分割して所有するというものです。「現状の各権利の評価額」「分割後の取得割合の設定」ができれば容易に回答できます。

　また、そもそも交換しようとしている借地権をどのように評価するのか、簡単な計算問題として出題される場合もあります。「借地権の評価＝自用地評価×借地権割合」でしたね。こちらは、相続での出題がメインですが、不動産でも出題されることがあります。

2021年第2回（問題41）解答

問題設定に沿って、それぞれの土地の評価額を算出したうえで、比の計算を解けば正解できます。比の計算ができない人は、4択を当てはめれば正解できそうですね。

更地（自用地）としての評価を行ったうえ、借地権の価格が求められます。一つの計算式でも求まりますね。

更地（自用地）としての評価を行ったうえ、借地権の価格が求められます。一つの計算式でも求まりますね。出題内容は、2021年第1回（問題42）と同じです。

問題設定に沿って、それぞれの土地の評価額を算出したうえで、計算すれば正解できます。計算が苦手な人は、4択を当てはめれば正解できそうですね。

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